コムーネ灘

  • 兵庫県神戸市灘区城内通五丁目

  • 東海道・山陽本線 / 灘駅 徒歩2分

  • 1985年築 / 7階建 / 22戸 / RC造

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価格偏差値

32.0
割高

推定相場価格より15.7%割高

販価
2,580万円
49.8万円/㎡
相場
2,230万円
43.0万円/㎡
1,648
2,036
2,424
2,812
AI査定結果
推定相場価格
2,230万円
43.0万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,036万円〜2,424万円
39.3万円/㎡〜46.8万円/㎡
推定賃料
8.3万円
0.16万円/㎡
推定利回り
3.9%
　
最終更新日: 2026年3月1日
コムーネ灘
2,580万円（49.8万円/㎡）/ 3階 / 51.82㎡ / 1LDK

同じマンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての販売履歴9件の平均平米単価は44.63万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（49.8万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて11.6%割高です。
公開日 販売価格平米単価所在階専有面積間取り方角
2026/02/232,580万円49.8万円3階 51.82㎡ 1LDK南東
2025/08/032,580万円31.5万円3階 81.82㎡ 1LDK南東
2024/08/192,680万円51.7万円3階 51.82㎡ 1LDK南
2024/03/162,170万円41.9万円5階 51.82㎡ 3DK南
2024/02/272,270万円43.8万円5階 51.82㎡ 2DK南
2024/02/272,270万円43.8万円5階 51.82㎡ 3DK南
2024/02/152,370万円45.7万円5階 51.82㎡ 2DK南
2024/02/152,370万円45.7万円5階 51.82㎡ 3DK南
2023/11/252,470万円47.7万円5階 51.82㎡ 3DK南

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類似マンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての類似マンションの事例19件の平均平米単価は42.33万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（49.8万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて17.6%割高です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
公開日 物件 交通販売価格平米単価専有面積間取り所在階方角築年総戸数構造
2026/02/23
コムーネ灘
神戸市灘区城内通五丁目
灘駅2分 2,580万円49.8万円51.82㎡1LDK3階 / 7階建 南東1985年22戸RC
2023/12/07ジークレフ赤坂
神戸市灘区赤坂通八丁目
王子公園駅8分 2,790万円43.3万円64.44㎡3LDK2階 / 6階建 南西1984年48戸RC
2024/06/08ライオンズマンション赤坂通
神戸市灘区赤坂通三丁目
王子公園駅10分 2,180万円46.6万円46.78㎡2DK5階 / 5階建 南東1989年20戸RC
2025/03/23王子公園シティハウス
神戸市灘区畑原通五丁目
王子公園駅8分 2,480万円41.3万円60.07㎡2LDK1階 / 4階建 南東1987年12戸RC
2023/08/25篠原リッチライフ壱番館
神戸市灘区篠原中町五丁目
六甲駅10分 2,280万円38.1万円59.85㎡2LDK1階 / 5階建 南東1981年37戸RC
2025/03/16サン・シャトー王子
神戸市灘区王子町一丁目
王子公園駅1分 1,680万円41.1万円40.88㎡1LDK3階 / 5階建 南東1982年14戸RC
2024/06/29サンパレス倉石
神戸市灘区倉石通五丁目
王子公園駅4分 2,500万円41.8万円59.8㎡3LDK6階 / 6階建 南東1982年11戸RC
2025/10/11ライオンズマンション王子公園第3
神戸市灘区水道筋六丁目
王子公園駅3分 1,600万円38.6万円41.48㎡2DK5階 / 7階建 西1985年27戸RC
2025/01/11ライオンズマンション王子公園東
神戸市灘区岸地通四丁目
摩耶駅6分 2,698万円52.9万円51.03㎡2LDK6階 / 10階建 南1988年37戸SRC
2023/09/01サンポール灘
神戸市灘区岸地通四丁目
摩耶駅6分 2,798万円43.4万円64.5㎡2LDK4階 / 10階建 南1982年31戸SRC
2026/01/29ワコーレ六甲
神戸市灘区篠原南町四丁目
六甲駅9分 2,080万円42.1万円49.41㎡2LDK3階 / 6階建 南東1986年12戸RC
2026/02/24セントラルハイツ六甲
神戸市灘区曾和町一丁目
六甲駅7分 1,980万円38.0万円52.17㎡2LDK2階 / 3階建 南東1984年13戸RC
2026/02/10万葉ハイツ灘
神戸市灘区岩屋中町五丁目
岩屋駅1分 2,380万円40.4万円58.96㎡2LDK7階 / 7階建 南東1981年21戸RC
2026/02/28トーカン六甲キャスティール
神戸市灘区宮山町三丁目
六甲駅2分 2,480万円40.3万円61.5㎡1R2階 / 6階建 南1981年31戸RC
2023/08/25グレイスハイツ六甲
神戸市灘区八幡町四丁目
六甲駅3分 1,580万円39.4万円40.1㎡1LDK3階 / 4階建 西1981年29戸RC
2024/11/24コンセール灘
神戸市灘区灘南通五丁目
摩耶駅3分 2,080万円46.8万円44.46㎡2LDK5階 / 6階建 南1986年20戸RC
2024/08/06甲南コンセール灘
神戸市灘区灘南通五丁目
摩耶駅3分 2,180万円49.0万円44.46㎡2LDK5階 / 6階建 -1986年20戸RC
2026/02/28セントラルハイツ灘パートV
神戸市灘区岩屋中町三丁目
岩屋駅4分 2,298万円40.5万円56.7㎡2LDK6階 / 7階建 北東1989年27戸RC
2026/02/26セントラルハイツ灘パート5
神戸市灘区岩屋中町三丁目
岩屋駅5分 2,298万円40.5万円56.7㎡2LDK6階 / 7階建 東1989年27戸RC
2024/02/15サニーハウス西灘
神戸市灘区岩屋中町二丁目
西灘駅5分 2,480万円40.3万円61.6㎡2LDK7階 / 7階建 南東1985年62戸RC

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周辺エリアの平均価格推移

ポイント
  • 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で3.6%下落、神戸市灘区では7.7%上昇しています。
  • 閲覧中の物件の平米単価（49.8万円）は神戸市灘区の平均と比較して23.6%割高です。
1980〜1990年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
兵庫県
29.8万円/㎡
前年比-3.6%
神戸市灘区
40.3万円/㎡
前年比+7.7%
兵庫県
神戸市灘区
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)

マンション概要

マンション名コムーネ灘
所在地兵庫県神戸市灘区城内通五丁目
交通東海道・山陽本線灘駅徒歩2分
築年月1985年
階数7階建
総戸数22戸
建物構造RC
土地権利所有権

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