1980〜1990年築, 専有面積41.82㎡〜61.82㎡の平均販売価格
兵庫県
30.7万円/㎡
前年比+3.9%
神戸市灘区
38.5万円/㎡
前年比+10.6%
コムーネ灘
兵庫県神戸市灘区城内通五丁目
/ 灘駅 徒歩2分
1985年築 / 7階建 / 22戸 / RC造
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価格偏差値
44.9
フェア
推定相場価格より4.5%割高
相場
2,469万円
47.6万円/㎡
1,817
2,252
2,687
3,121
AI査定結果
推定相場価格
2,469万円
47.6万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,252万円〜2,687万円
43.5万円/㎡〜51.8万円/㎡
推定賃料
8.3万円
0.16万円/㎡
推定利回り
3.9%
最終更新日: 2025年5月26日
コムーネ灘
2,580万円（49.8万円/㎡）/ 3階 / 51.82㎡ / 1LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴10件の平均平米単価は46.97万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（49.8万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて6%割高です。
| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/05/17 | 2,580万円 | 49.8万円 | 3階 | 51.82㎡ | 1LDK | 南東 |
| 2024/08/19 | 2,680万円 | 51.7万円 | 3階 | 51.82㎡ | 1LDK | 南 |
| 2024/03/16 | 2,170万円 | 41.9万円 | 5階 | 51.82㎡ | 3DK | 南 |
| 2024/02/27 | 2,270万円 | 43.8万円 | 5階 | 51.82㎡ | 2DK | 南 |
| 2024/02/27 | 2,270万円 | 43.8万円 | 5階 | 51.82㎡ | 3DK | 南 |
| 2024/02/15 | 2,370万円 | 45.7万円 | 5階 | 51.82㎡ | 3DK | 南東 |
| 2024/02/15 | 2,370万円 | 45.7万円 | 5階 | 51.82㎡ | 2DK | 南 |
| 2023/11/25 | 2,470万円 | 47.7万円 | 5階 | 51.82㎡ | 3DK | 南 |
| 2023/03/25 | 2,680万円 | 51.7万円 | 5階 | 51.82㎡ | 3DK | 南 |
| 2022/11/19 | 2,480万円 | 47.9万円 | 3階 | 51.82㎡ | 1LDK | 南東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例10件の平均平米単価は42.65万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（49.8万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて16.8%割高です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/05/17 | コムーネ灘 神戸市灘区城内通五丁目 | 灘駅2分 | 2,580万円 | 49.8万円 | 51.82㎡ | 1LDK | 3階 / 7階建 | 南東 | 1985年 | 22戸 | RC |
| 2024/04/29 | 万葉ハイツ灘 神戸市灘区岩屋中町五丁目 | 岩屋駅1分 | 2,480万円 | 42.1万円 | 58.96㎡ | 2LDK | 7階 / 7階建 | 南 | 1981年 | 21戸 | RC |
| 2025/03/16 | サン・シャトー王子 神戸市灘区王子町一丁目 | 王子公園駅1分 | 1,680万円 | 41.1万円 | 40.88㎡ | 1LDK | 3階 / 5階建 | 南東 | 1982年 | 14戸 | RC |
| 2023/09/14 | セントラルハイツ灘パートV 神戸市灘区岩屋中町三丁目 | 岩屋駅4分 | 2,180万円 | 39.0万円 | 55.89㎡ | 2SLDK | 2階 / 7階建 | 北東 | 1989年 | 27戸 | RC |
| 2023/09/14 | セントラルハイツ灘パート5 神戸市灘区岩屋中町三丁目 | 岩屋駅5分 | 2,180万円 | 39.0万円 | 55.89㎡ | 2SLDK | 2階 / 7階建 | 北東 | 1989年 | 27戸 | RC |
| 2024/02/15 | サニーハウス西灘 神戸市灘区岩屋中町二丁目 | 西灘駅5分 | 2,480万円 | 40.3万円 | 61.6㎡ | 2LDK | 7階 / 7階建 | 南東 | 1985年 | 62戸 | RC |
| 2023/03/12 | ライオンズマンション王子公園第3 神戸市灘区水道筋六丁目 | 王子公園駅3分 | 1,980万円 | 43.7万円 | 45.33㎡ | 2DK | 3階 / 7階建 | 西 | 1985年 | 27戸 | RC |
| 2024/06/29 | サンパレス倉石 神戸市灘区倉石通五丁目 | 王子公園駅4分 | 2,500万円 | 41.8万円 | 59.8㎡ | 3LDK | 6階 / 6階建 | 南東 | 1982年 | 12戸 | RC |
| 2025/01/11 | ライオンズマンション王子公園東 神戸市灘区岸地通四丁目 | 摩耶駅7分 | 2,698万円 | 52.9万円 | 51.03㎡ | 2LDK | 6階 / 10階建 | 南 | 1988年 | 37戸 | SRC |
| 2023/09/01 | サンポール灘 神戸市灘区岸地通四丁目 | 摩耶駅6分 | 2,798万円 | 43.4万円 | 64.5㎡ | 2LDK | 4階 / 10階建 | 南 | 1982年 | 31戸 | SRC |
| 2023/12/07 | ジークレフ赤坂 神戸市灘区赤坂通八丁目 | 王子公園駅8分 | 2,790万円 | 43.3万円 | 64.44㎡ | 3LDK | 2階 / 6階建 | 南西 | 1984年 | 48戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で3.9%上昇、神戸市灘区では10.6%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（49.8万円）は神戸市灘区の平均と比較して29.4%割高です。
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JR東海道本線 / 六甲道駅 徒歩 5分
1985年築 / 8階建 / 14戸 / RC造